Omschrijving

UNIEK WONEN MET RUIMTE, LICHT EN TWEE HEERLIJKE BUITENRUIMTES IN HET LEVENDIGE MIDDELLAND - A-label
Een eigen voordeur aan de straat, verrassend veel ruimte, drie woonlagen zonder boven- of onderburen, een lichte woonverdieping en maar liefst twee heerlijke buitenruimtes. Volmarijnstraat 99 is zo’n woning die bij binnenkomst direct prettig aanvoelt. Dit verzorgde dubbelbovenhuis combineert het comfort en de praktische indeling van een moderne woning op een centrale locatie in een van de leukste wijken van Rotterdam.

Via de eigen entree op de begane grond bereik je de royale woonverdieping, waar woonkamer, eetkamer en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Grote raampartijen en plafonds van ca. 3 meter hoog zorgen voor volop daglicht en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. Aan de achterzijde vormen de strak uitgevoerde keuken en het ruime eetgedeelte samen het hart van de woning. Hier zet je eenvoudig de deuren open naar het royale, beschutte terras, omgeven door het groen van de achterliggende tuinen. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden.
Ook op de slaapverdieping blijft het gevoel van ruimte en licht behouden. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een moderne, complete badkamer met zowel een ligbad als een separate regendouche. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde stap je direct het tweede royale terras op. Daarmee biedt de woning niet alleen binnen veel wooncomfort, maar ook buiten verrassend veel ruimte. Ook praktisch zit de woning goed in elkaar. Op de begane grond bevinden zich naast de entree een separaat toilet en een ruime was- en bergruimte, waardoor wasgoed en huishoudelijke zaken netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

OMGEVING
Wonen aan de Volmarijnstraat betekent wonen in Middelland, aan de rand van Delfshaven, waar het stedelijke leven en een ontspannen woonomgeving verrassend goed samengaan. De wijk heeft een uitgesproken eigen karakter met statige straten, karakteristieke bebouwing, groen en tegelijkertijd een enorme keuze aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de woning wandel of fiets je dan ook gemakkelijk naar vrijwel alles wat Rotterdam aantrekkelijk maakt.
Voor boodschappen, speciaalzaken, een goede koffie of een avond uit ligt de Nieuwe Binnenweg om de hoek. Deze levendige stadsstraat staat bekend om haar veelzijdige mix van lokale ondernemers, winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Ook de 1e en 2e Middellandstraat bieden een breed aanbod aan voorzieningen.
Tegelijkertijd is er in de directe omgeving volop ruimte voor rust en groen. De fraaie Heemraadssingel ligt vlakbij en vormt met haar volwassen bomen, brede groenstroken en water een van de karakteristieke groene lijnen van Rotterdam-West. Een fijne plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon wat ontspanning buiten de drukte van de stad. Ook het Museumpark en Het Park bij de Euromast zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.
De centrale ligging maakt de woning bovendien aantrekkelijk voor wie zich snel door de stad wil verplaatsen. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook metrostation Coolhaven is goed te voet bereikbaar. Daarmee reis je eenvoudig richting het centrum, Rotterdam Centraal en andere delen van de stad.
Ook met de auto is de ligging praktisch, met goede verbindingen richting de belangrijkste uitvalswegen rondom Rotterdam.

Begane grond:

Begane grond
Via de eigen entree op straatniveau kom je binnen in de ruime ontvangsthal met intercom. Hier bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de praktische was-/bergruimte, met voldoende plaats voor de wasmachine, droger, voorraad en overige huishoudelijke spullen. Vanuit de hal leidt de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning en is heerlijk licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en desgewenst een werkplek.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende plaats voor een royale eettafel. Woonkamer en eetkamer lopen prettig in elkaar over en vormen samen een fijne, open leefruimte.
De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en beschikt over een royaal werkblad, veel kastruimte en Siemens "Studioline" inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling staat de keuken in directe verbinding met het eetgedeelte.
Vanuit de keuken stap je zo het ruime terras op. Een heerlijke, beschutte buitenruimte met voldoende plaats voor een royale lounge- of tuinset en uitzicht op het groen van de omliggende tuinen.
Via de trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui en biedt directe toegang tot het tweede dakterras. Ook hier is volop ruimte om comfortabel buiten te zitten.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor veel daglicht en geven de kamer een prettige sfeer. Beide slaapkamers zijn volwaardig van formaat en kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, separate glazen douche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel en spiegel.


Bijzonderheden:
• Verzorgd en modern dubbelbovenhuis met eigen entree op de begane grond;
• A-label woning met 8 zonnepanelen;
• Betonnen fundering;
• bouwjaar 2005;
• ruim 22 m² gebouwgebonden buitenruimte voor en achterzijde;
• twee ruime slaapkamers;
• royale en lichte woon-/eetverdieping;
• moderne open keuken (2021) met Siemens apparatuur met veel kast- en werkruimte;
• complete badkamer (2021) met zowel ligbad als separate regendouche;
• twee toiletten, waarvan één separaat op de begane grond;
• praktische separate was-/bergruimte op de begane grond;
• airconditioning (2024) aanwezig (woonkamer en beide slaapkamers);
• grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
• gelegen op korte afstand van de Nieuwe Binnenweg, Heemraadssingel en het centrum van Rotterdam;
• tramverbindingen op korte loopafstand en metrostations Coolhaven en Dijkzigt goed te voet bereikbaar;
• gemeenschappelijke inpandige fietsenstalling aanwezig;
• de woning maakt deel uit van een appartementensplitsing waarbij het onderhoud aan de eigen woning grotendeels voor rekening van de betreffende eigenaar komt en het gemeenschappelijke onderhoud beperkt is;
• meetrapport opgesteld volgens de geldende meetinstructie;
• bieding en verkoopvoorwaarden via Eerlijk Bieden.