Omschrijving

Verrassend ruim wonen met een uitzonderlijk diepe tuin.
Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle benedenwoning gaat een verrassende hoeveelheid ruimte schuil. Hazelaarstraat 109 combineert het comfort van gelijkvloers wonen met drie slaapkamers, een royale leefruimte en een uitzonderlijk diepe achtertuin. Een heerlijke stadswoning voor wie binnen én buiten volop leefruimte zoekt.
Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woonkamer met open woonkeuken. De rustige kleurstelling, de warme houten vloer en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijke en tegelijkertijd huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de eettafel een centrale plaats inneemt tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel werk- en kastruimte, een royaal fornuis en een lange glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over.
Via de lange, fraai afgewerkte gang bereik je de slaapvertrekken. De drie slaapkamers liggen rustig aan de tuinzijde en maken de woning geschikt voor een gezin, thuiswerkers of logees. Meerdere slaapkamers hebben direct zicht op en/of toegang tot de tuin.
En die tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Direct achter de keuken ligt een ruim terras waar met gemak een grote eettafel kan staan. Verderop is een tweede, beschut terras ingericht als loungeplek, omringd door volwassen groen en een klein gazon. Door de lengte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken in de zon en de schaduw te vinden. Achterin staat bovendien een vrijstaande berging.

OMGEVING
De woning ligt in de Heesterbuurt, onderdeel van het Valkenboskwartier: een levendige maar overwegend rustige stadswijk met karakteristieke bebouwing en veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je terecht aan onder meer de Fahrenheitstraat, de Weimarstraat en de Goudsbloemlaan. De Fahrenheitstraat en Weimarstraat bieden een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, eetgelegenheden en lokale ondernemers.
Ook de bereikbaarheid is prettig. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, met verbindingen richting de Haagse binnenstad, de stations en de kust. Via de Laan van Meerdervoort, de Loosduinseweg en de Segbroeklaan zijn ook andere delen van de stad goed bereikbaar.
Voor sport, spel en ontspanning ligt Sportpark De Verademing en Zuiderpark in de omgeving, met onder meer sportvelden, speelvoorzieningen en ruimte om te fietsen en skaten. Wie liever de natuur opzoekt, fietst richting het Westduinpark en het Zuiderstrand, waar volop wandel- en fietspaden door duinen en groen te vinden zijn. Een kinderboerderij gelegen aan de Mient.

Begane grond:
Begane grond
Binnenkomst in de vestibule, gevolgd door een lange centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een groot raam en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Via karakteristieke dubbele deuren met glas is de woonkamer eveneens vanuit de hal bereikbaar.
De woonkamer loopt over in het eetgedeelte en de open keuken. De keuken is aan weerszijden opgesteld en beschikt over veel kastruimte, zwarte werkbladen, een spoelgedeelte, een groot fornuis met oven en afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De brede glazen achterpui met bovenlichten en openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en biedt toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal zijn de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een handdoekradiator. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en een fonteintje. In de hal bevinden zich daarnaast praktische vaste kasten, waarvan één in gebruik is als opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Aan de rustige tuinzijde liggen drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook een van de overige slaapkamers beschikt over directe toegang tot buiten. De tweede en derde slaapkamer zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en kunnen desgewenst worden samengevoegd tot één grotere kamer.
De zeer diepe achtertuin strekt zich over circa 17 meter uit en is ingericht met een groot terras bij de woning, een tweede terras, volwassen beplanting en een gazon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 5,7 m².

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke benedenwoning uit circa 1920;
• woonoppervlakte circa 92 m²;
• gelegen op eigen grond;
• drie slaapkamers;
• royale woonkamer met open woonkeuken;
• keuken met veel kast- en werkruimte en openslaande deuren naar de tuin;
• badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en handdoekradiator;
• separaat toilet met fonteintje;
• diepe achtertuin van circa 17 meter;
• meerdere terrassen en een gazon;
• vrijstaande externe berging van circa 5,7 m²;
• gebruiksoppervlakten gemeten volgens de actuele meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580;
• voor biedingen en verkoopvoorwaarden wordt verwezen naar het platform Eerlijk Bieden via hazelaarstraat109.nl.

VERENIGING VAN EIGENAREN
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• maandelijkse bijdrage van € 90,00;
• 1/3 aandeel in de gemeenschap;
• de VvE vergadert regelmatig;
• dakbedekking 2024 vernieuwd.