Omschrijving

Licht, ruimte en een fijne ligging komen perfect samen in dit 4-kamerappartement.
De woning is gelegen in een rustige straat en beschikt over veel daglicht, een royaal balkon en alle stedelijke voorzieningen op korte afstand. De ruime woon-/eetkamer heeft een prettige open uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden zicht op het groen rondom het gebouw. De keuken is functioneel en verzorgd ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte.

LIGGING
De Mariastraat is gelegen in de geliefde woonwijk Theresiastraat en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, bakkerijen, een slager en een breed aanbod aan winkels. Ook op het gebied van horeca is er volop keuze: gezellige cafés, lunchrooms en restaurants met uiteenlopende keukens, van sfeervolle koffietentjes tot Italiaans en mediterraan eten en lokale favorieten voor een borrel of diner.

Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Haagse Bos op loopafstand. Dit is één van de oudste bossen van Nederland en bij uitstek geschikt voor wandelen, hardlopen en fietsen. Een ruime keus aan sportvoorzieningen zoals onder andere een zwembad zijn nabij. De brede lanen, slingerende paden en rustige open plekken maken het een ideale plek om even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend. De Utrechtsebaan is binnen enkele minuten bereikbaar en zowel NS-station Den Haag Centraal & Laan van NOI als diverse RandstadRail-haltes bevinden zich in de nabije omgeving. Diverse scholen waaronder de Britse en Internationale school nabij gevestigd.

INDELING
Begane grond:
Gesloten portiek met belplateau, trappenhuis en bergingen in de onderbouw.

2e verdieping:
Entree, hal met vaste kasten. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is functioneel en netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en spiegel. Separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.
De keuken is praktisch ingedeeld met een rechte opstelling en een extra werkblad aan de overzijde, wat zorgt voor voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en koelkast.
De ruime woonkamer is licht en prettig ingedeeld dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast is er een slaapkamer aan de voorzijde.
Het balkon is gelegen aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten.

Plan direct zelf een bezichtiging in door een contactaanvraag via Funda te sturen.

BIJZONDERHEDEN
• Eigen grond
• Energielabel C
• Royale berging in de onderbouw
• Openbaar vervoer: tram 2, 3, 4, 6 & 34, bus 23, 45 en 46
• NS-station Den Haag Centraal nabij
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Royaal balkon op het zonnige zuidwesten
• Betaald parkeren maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 14.00 uur (€ 2,75 per uur, max. 120 minuten) / vergunninghouders (vergunning 11)
• Biedingen en verkoopvoorwaarden via Eerlijk Bieden

VERENIGING VAN EIGENAREN
• Maandelijkse bijdrage: € xxx
• Actieve VvE met jaarlijkse vergadering
• Recent meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• Gemeenschappelijke opstalverzekering
• 28/600e aandeel in de gemeenschap

***********************************************************

Light, space and a pleasant location come together perfectly in this four-room apartment.
The property is situated in a quiet street and benefits from abundant natural light, a generous balcony and all urban amenities within close reach. The spacious living/dining room has a pleasant open feel. Large windows provide beautiful daylight and views of the greenery surrounding the building. The kitchen is functional and well maintained, offering ample workspace and storage.

LOCATION:
Located in the popular Theresiastraat residential area, Mariastraat offers all daily amenities within easy reach. Several supermarkets, bakeries, a butcher, and a wide range of shops are located nearby. There are also plenty of restaurants and cafes to choose from: cozy cafés, lunchrooms, and restaurants offering a variety of cuisines, from charming coffee shops to Italian and Mediterranean dishes, as well as local favorites for drinks or dinner.

For relaxation and recreation, the beautiful Haagse Bos is within walking distance. This is one of the oldest forests in the Netherlands and ideal for walking, running, and cycling. A wide range of sports facilities, including a swimming pool, are nearby. The wide avenues, winding paths, and quiet open spaces make it an ideal place to escape the hustle and bustle of the city.

Accessibility is excellent. The Utrechtsebaan can be reached in just a few minutes, and both The Hague Central Station and Laan van NOI train station, as well as several RandstadRail stops, are nearby. Several schools, including the British and International Schools, are located nearby.

LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with doorbell panel, stairwell and storage rooms in the basement.
Second floor:
Entrance, hallway with built-in cupboards. Bedroom at the rear with access to the balcony. The bathroom is practical and neatly finished, featuring a walk-in shower with thermostatic tap, washbasin cabinet and mirror. Separate toilet with wall-hung toilet and washbasin.
The kitchen is efficiently laid out with a straight configuration and an additional countertop opposite, providing ample workspace and storage. It is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, dishwasher, extractor hood, oven and refrigerator.
The spacious living room is bright and pleasantly arranged thanks to the large windows at the front. Adjacent is the dining room with access to the balcony. There is also a bedroom at the front of the apartment.
The balcony is located at the rear and faces southwest, enjoying plenty of sunshine.
Schedule a viewing directly by submitting a contact request via Funda.

FEATURES
• Freehold property
• Energy label C
• Spacious storage room in the basement
• Public transport: tram lines 2, 3, 4, 6 & 34; bus lines 23, 45 and 46
• Near Den Haag Central Station
• Fully double glazed
• Generous southwest-facing balcony
• Paid parking Monday to Friday from 9:00 a.m. to 2:00 p.m. (€2.75 per hour, max. 120 minutes) / permit holders (permit zone 11)
• Offers and sale conditions via “Eerlijk Bieden”

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
• Monthly contribution: € 140
• Active homeowners’ association with annual meetings
• Recently updated multi-year maintenance plan available
• Collective building insurance
• 28/600th share in the association