Omschrijving

Sfeervol wonen aan de gracht, op loopafstand van de Haagse binnenstad!

Aan een sfeervolle gracht bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de tweede en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een gezellige erker en fraai uitzicht over het water, een karakteristieke ensuite met originele schuifdeuren, twee slaapkamers, een moderne open keuken en een fijn balkon aan de achterzijde. De woning heeft veel van haar authentieke karakter behouden, wat prachtig tot uiting komt in de sfeervolle originele details waaronder de originele ensuite met vaste kasten, de sfeervolle schouw en de karakteristieke erker. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht over de gracht en de kade. De praktische indeling en de mogelijkheid om de ensuitekamers naar eigen wens te gebruiken, maken het appartement bovendien bijzonder aantrekkelijk. Ook aan wooncomfort ontbreekt het niet. De moderne open keuken sluit prettig aan op de leefruimte en het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek om buiten te zitten. Het appartement verkeert intern in een goede staat van onderhoud en kan zonder grote werkzaamheden worden betrokken.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk het geliefde Regentessekwartier, nabij de historische Energiecentrale: wonen aan de gracht, terwijl de bruisende Haagse binnenstad zich op loopafstand bevindt. Voor een goede kop koffie of een gezellige lunch wandelt u zo richting het Koningsplein. Ook de Prins Hendrikstraat en de Reinkenstraat, met hun gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, winkels, cafés en restaurants, liggen in de buurt. Het historische Hofkwartier, de Paleistuin en het centrum van Den Haag zijn eveneens eenvoudig te bereiken.

Liefhebbers van cultuur en ontspanning kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving vindt u diverse theaters, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen, waaronder het Flora Filmtheater en diverse hippe cafés, bijvoorbeeld aan de Piet Heinstraat, Emma op het Regentesseplein en aan de Beeklaan. Voor een wandeling of een moment van rust in het groen liggen park De Verademing, de Paleistuin en de Haagse Bosjes op korte afstand.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen met de rest van Den Haag en de omliggende gebieden. Met de fiets bereikt u in enkele minuten het stadscentrum. Ook het strand van Scheveningen en de duinen zijn goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, onder meer langs de kade. Bewoners kunnen overeenkomstig de gemeentelijke voorwaarden een parkeervergunning aanvragen.

Persoonlijk bericht van de verkopers:
We hebben hier altijd met veel plezier en in alle rust gewoond. Wat deze plek voor ons zo bijzonder maakt, is het echte buurtgevoel, terwijl de levendigheid en gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek beginnen.

Indeling:
Begane grond:
Via het open portiek bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal beschikt over een meterkast en een trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, waar een lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Hier bevinden zich twee diepe vaste kasten, waarvan één met de opstelplaats voor de cv-combiketel en één met de aansluiting voor de wasmachine.

De royale en lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een sfeervolle leefruimte. De karakteristieke erker biedt een fraai uitzicht over de gracht en de kade. De originele ensuite-separatie, voorzien van fraaie schuifdeuren en vaste kasten, vormt samen met de karakteristieke schouw een charmant geheel. De achterkamer van de ensuite is momenteel in gebruik als tweede slaapkamer.

De moderne open keuken bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een combi-oven/magnetron, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een vrijstaande koelkast.

Aan de achterzijde bevinden zich de nette badkamer en de andere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegel en een toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust te genieten.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 74 m2;
• Gelegen op eigen grond;
• Royale en lichte woon-/eetkamer;
• Open keuken;
• Nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en zwevend toilet
• 2 slaapkamers;
• Snelle oplevering mogelijk;
• Voorzien van kunststof,- en houten kozijnen met grotendeels HR++ glas;
• Verwarming en warm water via Intergas combiketel HR Intergas ( bouwjaar 2017);
• Gunstige ligging nabij scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebieden;
• Betaald parkeren/ vergunninghouders (dagelijks van 18:00 tot 24:00 uur);
• Uitstekende ligging nabij winkels, horeca, theater, strand en openbaar vervoer (tramlijnen 3, 4, 11, 12, 34 & bus N3).

Vereniging van Eigenaren:
• 1/3 aandeeel in de Vereniging van Eigenaren;
• Vereniging van Eigenaren in oprichting met een maandelijkse bijdrage van € 50;
• Individuele opstalverzekering aanwezig.

Charming Canal-Side Living Within Walking Distance of The Hague City Centre!

Situated along a picturesque canal, this well-maintained two-bedroom apartment occupies the second and top floor of a charming residential building. The property features a bright living room with an attractive bay window overlooking the water, an original en-suite room division with sliding doors, two bedrooms, a modern open-plan kitchen and a pleasant balcony at the rear.

The apartment beautifully combines historic character with modern comfort with original features including the traditional en-suite sliding doors with built-in cupboards, an attractive fireplace surround and a characteristic bay window. The large windows at the front allow plenty of natural light to enter and offer lovely views across the canal and waterfront. The practical layout and flexibility to use the adjoining rooms according to your own preferences make this apartment particularly appealing.

Modern comfort has not been overlooked. The contemporary open-plan kitchen connects seamlessly with the living area, while the rear balcony provides a pleasant outdoor space to relax. The apartment is well maintained internally and is ready to move into without the need for major work.

The location is particularly attractive in the beloved Regentessekwartier, near the historic Energiecentrale: living by the canal, while the vibrant city center of The Hague is within walking distance. For a good cup of coffee or a cozy lunch, you can easily walk over to Koningsplein. Prins Hendrikstraat and Reinkenstraat, with their diverse range of specialty shops, boutiques, cafés, and restaurants, are also close by. The historic Hofkwartier, the Palace Garden (Paleistuin), and the center of The Hague are likewise easily accessible.

Culture and relaxation enthusiasts will find plenty to enjoy. In the immediate vicinity, you will find various theaters, cozy hospitality venues, and cultural facilities, including the Flora Filmtheater and various trendy cafés, for example on Piet Heinstraat, Emma on Regentesseplein, and Beeklaan. For a walk or a moment of peace in nature, Park De Verademing, the Palace Garden, and the Haagse Bosjes are a short distance away.
Accessibility is also ideal. Various tram and bus connections are within walking distance and offer good links to the rest of The Hague and surrounding areas. You can reach the city center in just a few minutes by bike. The beach of Scheveningen and the dunes are also easily reachable by bicycle. In addition, the main arterial roads are easily accessible. Parking is available on the public road, including along the quayside. Residents can apply for a parking permit in accordance with municipal regulations.

A Personal Message from the Sellers
We have always lived here with great pleasure and enjoyed the peace and quiet. What makes this place so special to us is the genuine sense of community, while the vibrant atmosphere and lively city life begin literally just around the corner.

Layout
Ground Floor / Entrance

The communal open staircase leads to the private entrance of the apartment on the first floor. The entrance hall contains the meter cupboard and a staircase leading to the second floor.

Second Floor
The landing benefits from natural daylight through a skylight, creating a bright and welcoming atmosphere. There are two deep built-in storage cupboards, one housing the central heating boiler and the other providing connections for the washing machine.

The spacious and bright living room at the front offers an inviting living space. The characteristic bay window provides lovely views over the canal and waterfront. The original en-suite room division, complete with elegant sliding doors and built-in cupboards, together with the traditional fireplace surround, adds considerable charm and character. The rear room of the en-suite is currently being used as the second bedroom.

The modern open-plan kitchen is also situated at the front of the apartment and is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob with wok burner, a combination oven/microwave, an extractor hood and a dishwasher. A freestanding refrigerator is also included.

At the rear of the apartment are the well-maintained bathroom and the other bedroom. The bathroom features a spacious walk-in shower, mirror, a vanity unit with washbasin and a toilet. The bedroom has French doors opening onto the balcony, providing a lovely outdoor space to sit back, relax and enjoy the peaceful surroundings.

Key Features
Living area: 74 m²;
Freehold property;
Spacious and bright living/dining room;
Modern open-plan kitchen;
Neat bathroom with a walk-in shower, washbasin vanity unit, mirror, and wall-mounted toilet
Two bedrooms;
Quick completion and handover possible;
Fitted with a combination of PVC and wooden window frames, predominantly with HR++ glazing;
Central heating and hot water supplied by an Intergas high-efficiency combination boiler (installed in 2017);
Convenient location close to schools, sports facilities, public transport and recreational areas;
Paid parking and residential parking permit scheme (daily from 6:00 p.m. to midnight);
Excellent location close to shops, restaurants, theatres, the beach and public transport (tram lines 3, 4, 11, 12 and 34, and night bus N3).

Owners' Association (VvE)
1/3 ownership share in the Owners' Association
Owners' Association currently being established, with a monthly contribution of €50;
Individual building insurance policy in place.