Description

Karaktervol, royaal en uitzonderlijk veelzijdig wonen in het geliefde Valkenboskwartier. Fultonstraat 11 is een indrukwekkend herenhuis met een eigen entree, drie volwaardige woonverdiepingen, meerdere woonvertrekken, vijf slaapkamers, een werkkamer, drie badkamers, meerdere keukenvoorzieningen en een fijn balkon aan de achterzijde. De woning is goed onderhouden en in 2023 op diverse onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis mooi behouden is gebleven.

Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim woonhuis schuil dat vooral opvalt door zijn licht, sfeer en enorme hoeveelheid gebruiksmogelijkheden. Hoge plafonds, grote raampartijen, fraaie paneeldeuren, ornamenten, vaste kasten en en-suite-elementen geven de woning de uitstraling die zo kenmerkend is voor de klassieke Haagse bouwstijl. Tegelijkertijd zorgen de renovatie en modernisering uit 2023 voor een prettige aansluiting bij het hedendaagse wooncomfort.

De verschillende woonlagen kunnen ieder op een eigen manier worden gebruikt. Daardoor is het huis niet alleen ideaal als royaal familiehuis, maar ook bijzonder interessant voor een samengesteld gezin, meergeneratiewonen, inwonende familieleden, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Door de aanwezigheid van woon-, slaap-, keuken- en sanitaire voorzieningen op meerdere verdiepingen behoort ook dubbele bewoning tot de denkbare mogelijkheden, uiteraard voor zover het beoogde gebruik publiekrechtelijk is toegestaan.

Wie de woning als één groot gezinshuis gebruikt, profiteert juist van een overvloed aan leefruimte. Er is plaats voor meerdere zit-, werk- en speelplekken, kinderen kunnen desgewenst een eigen verdieping krijgen en ook voor logees, hobby’s of thuiswerken zijn er volop mogelijkheden.

Volgens het meetrapport beschikt de woning over circa 171,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 612 m³.

OMGEVING

De Fultonstraat ligt in het populaire Valkenboskwartier, een karakteristieke Haagse woonwijk met sfeervolle straten, fraaie gevels en een prettige combinatie van rustig wonen en stedelijke levendigheid.

Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de nabijheid van de Fahrenheitstraat. Deze gezellige en veelzijdige winkelstraat biedt een brede keuze aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er onder andere supermarkten, bakkers en andere winkels, terwijl speciaalzaken, delicatessenwinkels, koffiezaken, restaurants en verschillende andere horecagelegenheden voor extra levendigheid zorgen. Hierdoor heb je een groot deel van de dagelijkse voorzieningen op korte afstand van huis.

Ook de Weimarstraat en het Regentesseplein zijn eenvoudig bereikbaar en zorgen voor nog meer keuze aan winkels, restaurants en cafés. Het maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie graag in een levendige stadswijk woont, maar thuis juist de rust van een karakteristieke woonstraat zoekt.

Voor sport, groen en recreatie zijn er in en rondom de wijk verschillende mogelijkheden. Diverse speel- en groenvoorzieningen liggen in de omgeving en ook grotere parken en recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Den Haag ligt op comfortabele fietsafstand en ook het strand, de duinen en Kijkduin zijn goed per fiets bereikbaar.

De bereikbaarheid is gunstig. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum en de Haagse stations. Ook met de auto zijn de belangrijke doorgaande wegen en uitvalswegen goed bereikbaar

Begane grond:
INDELING

Begane grond
Via de eigen voordeur op straatniveau kom je binnen in de entree. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste woonverdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken van deze verdieping bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich een lichte en royale woonkamer. De grote raampartijen, het hoge plafond en de fraaie ornamenten zorgen direct voor een prettige en karaktervolle sfeer.

Via de karakteristieke en-suite-deuren staat deze ruimte in verbinding met de aangrenzende ruime slaapkamer. Aan weerszijden van de en-suite bevinden zich praktische vaste kasten. De royale opzet maakt verschillende manieren van gebruik en inrichting mogelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke werkkamer. Een prettige plek om thuis te werken of te studeren, maar eveneens geschikt als logeer- of extra slaapkamer.

Verder beschikt deze verdieping over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel en een afzonderlijk toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping wordt grotendeels ingenomen door een bijzonder ruime woon- en eetkamer. Door de royale lengte en de natuurlijke lichtinval ontstaat hier een indrukwekkende leefruimte met plaats voor zowel een grote zithoek als een uitgebreide eettafel.

Aan de achterzijde is vanuit de woonruimte het balkon bereikbaar. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en uit te kijken over de omliggende daken en achterbebouwing.

Verder beschikt deze verdieping over een tweede keuken, een slaapkamer, een badkamer en verschillende praktische vaste kasten.

Doordat deze woonlaag beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, kan deze verdieping indien gewenst relatief zelfstandig worden gebruikt. Dat biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende familieleden, oudere kinderen, gasten of een andere vorm van gecombineerd wonen.

Derde verdieping
Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De kamers verschillen in formaat en kunnen daardoor uitstekend worden gebruikt als hoofd-, kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De schuine dakvlakken en de kapconstructie geven deze verdieping een eigen, sfeervol karakter.

Ook hier is een keukenopstelling aanwezig.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet en zijn er diverse praktische kastruimtes aanwezig.

Door de combinatie van meerdere slaapkamers, een keuken en eigen sanitaire voorzieningen kan ook deze verdieping relatief zelfstandig functioneren. Daarmee biedt het huis een zeldzame mate van flexibiliteit voor veranderende woonwensen.

VEELZIJDIGE WOONMOGELIJKHEDEN

Een van de grootste kwaliteiten van Fultonstraat 11 is de brede keuze aan gebruiksmogelijkheden. De woning kan uitstekend worden gebruikt als één royaal familiehuis, maar de indeling maakt ook andere woonvormen denkbaar.

Denk bijvoorbeeld aan een samengesteld gezin waarbij verschillende gezinsleden behoefte hebben aan een eigen leefruimte, ouders of volwassen kinderen die onder één dak maar met meer zelfstandigheid willen wonen, mantelzorg of inwoning van familie. Ook voor thuiswerken of het combineren van wonen met een praktijk- of werkruimte biedt het huis volop mogelijkheden.

Door de aanwezigheid van meerdere woonruimtes, keukenvoorzieningen, badkamers en slaapkamers op verschillende verdiepingen biedt de woning bovendien een goede basis voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen. Daarmee is dit een huis dat niet alleen veel ruimte biedt, maar zich ook gemakkelijk kan aanpassen aan verschillende levensfasen en woonwensen.

BIJZONDERHEDEN
- royaal herenhuis met circa 171,5 m² gebruiksoppervlakte wonen en vijf slaapkamers;
- goed onderhouden en in 2023 gerenoveerd en gemoderniseerd;
- zeer flexibele indeling met meerdere woonruimtes, keukenvoorzieningen en drie badkamers;
- uitstekende mogelijkheden voor een groot of samengesteld gezin, meergeneratiewonen, inwoning, wonen en werken en dubbele bewoning;
- betaald parkeren/ vergunninghouders tussen 18 en 24 uur;
- karakteristieke Haagse uitstraling met hoge plafonds, ornamenten, paneeldeuren en en-suite-elementen;
- balkon aan de achterzijde;
- gelegen in het geliefde Valkenboskwartier, op korte afstand van de Fahrenheitstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen;

VERENIGING VAN EIGENAREN
- actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 299,70
- vergaderd regelmatig
- gemeenschappelijke gebouwenverzekering