Omschrijving

Knus en sfeervol vier-kamer (TOP) appartement met een balkon aan de achterzijde ( noordwesten oriëntatie) gelegen in de populaire vruchtenbuurt.

Het appartement beschikt over een klassiek kamer en suite indeling en een erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen.
In de erker is een lounge plek gecreëerd die in de zomer en winter een fijne plek voor relaxen biedt. De keukenruimte beschikt over een klassieke keukenmeubel en biedt toegang naar het balkon achter met fraai uitzicht. De volledige betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel en spiegelkast. Het balkon is georiënteerd op het noordwesten waar u kunt genieten van de avondzon. De houten parketvloer, authentieke details en moderne toevoegingen zorgen voor een aangename mix van oud en nieuw in deze charmante woning.

Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkels en horeca aan de Vlierboom- en Appelstraat. met terrassen, openbaar vervoer op loopafstand, strand van Kijkduin binnen 15 minuten fietsen, diverse scholen waaronder de Europese School (10 minuten fietsen). Diverse speeltuinen en een kinderboerderij zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
begane grond:
Open portiek, trap naar de 1e verdieping
1e verdieping:
Entree, hal, meterkast met bergruimte onder de trap
2e verdieping:
Overloop, woonkamer met erker, kamer en suite indeling, eetkamer, slaapkamer voorzijde, badkamer voorzien van ligbad met douche en een wastafel, toilet met een zwevende closet, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, keuken met toegang tot het balkon, balkon noordwesten

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 89 m2
- Eigen grond;
- Mogelijkheden tot realiseren opbouw;
- Balkon aan de achterzijde op het noordwesten;
- Energielabel F;
- Betaald of parkeervergunning parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur;
- Openbaar vervoer: bus 21 tram 3 & 34;
- Oplevering in overleg;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Overige voorzieningen: ruim aanbod aan winkels, diverse scholen, speeltuinen, recreatiegebied Bosjes van Pex, sportvoorzieningen en kinderdagverblijven nabij.

Vereniging van eigenaren:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 100 per maand;
- 1/6e aandeel in de gemeenschap;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Reservefonds: ruim € 18.000 (oktober '22);


Cozy and attractive four-room (TOP) apartment with a balcony at the rear (northwest orientation) located in the popular fruit area.

The apartment has a classic room and suite layout and a bay window at the front with stained glass windows.
A lounge area has been created in the bay window, which offers a nice place to relax in summer and winter. The kitchen area has classic kitchen furniture and provides access to the rear balcony with a beautiful view. The fully tiled bathroom has a bath with shower, sink and mirror cabinet. The balcony is oriented to the northwest where you can enjoy the evening sun. The wooden parquet floor, authentic details and modern additions provide a pleasant mix of old and new in this charming home.

Furthermore, the house is conveniently located for shops and restaurants on the Vlierboom and Appelstraat. with terraces, public transport within walking distance, beach of Kijkduin within 15 minutes by bike, various schools including the European School (10 minutes by bike). Various playgrounds and a petting zoo are within walking distance.

Layout:
ground floor:
Open porch, stairs to the 1st floor
1st floor:
Entrance, hall, meter cupboard with storage space under the stairs
2nd floor:
Landing, living room with bay window, en-suite layout, dining room, bedroom at the front, bathroom with bath with shower and sink, toilet with a floating closet, bedroom with patio doors to the balcony, kitchen with access to the balcony, balcony northwest



Particularities:
- Living area: approx. 89 m2
- Own ground;
- Possibilities to realize an extra floor
- Balcony at the rear on the northwest;
- Energy label F;
- Paid or parking permit parking: Monday to Sunday from 6 p.m. to midnight;
- Public transport: bus 21, tram 3 & 34;
- Delivery in consultation;
- We include an asbestos, age and materials clause in the purchase agreement as standard
- Fully equipped with double glazing;
- Other facilities: wide range of shops, various schools, playgrounds, Bosjes van Pex recreation area, sports facilities and nurseries nearby.

Owners Association:
- Active owners association with a monthly contribution of € 100 per month;
- 1/6th share in the community;
- Registered in the Chamber of Commerce;
- Common home insurance;
- Reserve fund: more than € 18,000 (October '22);