Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het Wateringse Veld gelegen ruime hoekwoning met een oprit en carport met plaats voor 2 auto's. Een diepe sfeervolle achtertuin met een vijver, berging en terras overkapping.

De woning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, modern sanitair, 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers op zolder. Verder is de woning zo goed als instap klaar en uitgevoerd in lichte en neutrale kleuren.
De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, op korte afstand van scholen, diverse winkelcentra waaronder Hoge Veld, Wateringen en In de Boogaard te Rijswijk. De autosnelwegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit, entree woning, hal, toiletruimte met fonteintje, keuken voorzien van een cooker, koelvrieskast, vaatwasser, combi-oven, koffieapparaat met bonen, inductie kookplaat met gas wok brander, afzuigkap en een gezellige eetbar. Verder is de begane grond voorzien van geoliede houten vloeren en plafondhoge deuren en zijramen met veel lichtinval. Middels de openslaande deuren bereikt u de achtertuin op het noordoosten waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De terrasoverkapping achterin de tuin met houtkachel zorgt voor een gezellig hoekje. Verder is de tuin fraai maar onderhoudsvriendelijk aangelegd middels tegels, kunstgras en een vijver.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde met frans balkon, tussengelegen moderne volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, handdoekenradiator, spiegel, inloopdouche en handdoekenkast, separaat toiletruimte, ruime slaapkamer welke splitsbaar is tot een extra slaapkamer

Tweede verdieping/ zolder:
Riante multifunctionele ruimte met twee Velux tuimelvensters opstelplaats van de combiketel, wasmachine en droger aansluiting en mechanische ventilatie unit. De knieschotten aan weerszijden bieden veel opbergruimte. U kunt makkelijk 2 slaapkamers creëren in deze ruimte.

Bijzonderheden:
Energielabel: A;
woonoppervlakte: ca. 154 m²;
Perceeloppervlakte: 245 m²;
3 slaapkamers met de mogelijkheid tot creëren van 5 slaapkamers;
Bouwjaar: 2010;
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
Openbaar vervoer: tram 16, bus 37 en 30;
Een goed geïsoleerde woning met spouwmuren, kunststof kozijnen met HR ++ glas en vloer en dakisolatie;
Glasvezel aanwezig;
In de koopovereenkomst wordt standaard opgenomen een ouderdom clausule;
Onderhoud: vaatwasser, oven en koffiezetapparaat vernieuwd (2021) overig keukenapparatuur( 2010), 2 dakramen geplaatst op zolder ( 2022), schilderwerk binnen en buiten (2020);
Verwarming en warm water middels HR combiketel bouwjaar 2010 die jaarlijks is onderhouden;
Mechanische ventilatie unit aanwezig die jaarlijks is onderhouden;
Op de eerste en tweede verdieping ligt een laminaat vloer en een houten geoliede vloer op de begane grond;
Zolderruimte hoogte: 4.15 meter;
Diverse speeltuinen, een kinderboerderij, scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig;
Knieschoten voor en achter op zolder;
Oplevering in overleg;
Gevelbekleding is onderhoudsarm uitgevoerd in kunststof;

Hoe kan ik een bod doen?
Na het bezichtigingen van deze prachtige woning kunt u een bod uitbrengen middels het bezichtigingdossier. U ontvangt een link voordat u de woning bezoekt met de relevante documenten en instructies voor het plaatsen van een bod middels Eerlijk Bieden zodoende is uw bod niet zichtbaar voor andere gegadigden.