Omschrijving

Een goed geïsoleerde, ruime en energiezuinige eengezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnig achtertuin gelegen op het op zuiden.

De woning beschikt over eigen zonnepanelen, verzorgd sanitair, moderne keuken, heerlijk dakterras met weids uitzicht, serre en berging in de achtertuin.

Deze in 2009 gebouwde eindwoning is gelegen in een rustige wijk aan de rand van Den Haag en Rijswijk. Een aantrekkelijke locatie met een brede keus aan nabij gelegen faciliteiten waaronder park Overvoorde, winkelcentrum Leyweg en Wateringseveld en het binnenkort vernieuwde winkelcentrum "Bogaard stadscentrum" en het Zuiderpark. De autosnelweg A4 is binnen enkele autominuten te bereiken. Openbaar vervoer voorzieningen zoals bus, tram en trein (NS station Moerwijk) liggen ook nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met een fonteintje, een lichte woon- eetkamer met een serre, een moderne keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat met wok brander, een luxe afzuigkap, een oven, magnetron, koelvrieskast, vaatwasser, een verzorgde achtertuin met een houten berging en achterom
1e verdieping:
Overloop, een royale slaapkamer aan de voorzijde met een raam aan de zijkant, 2 slaapkamers aan de achterzijde, een nette badkamer met inloopdouche met regendouche, ligbad, design radiator, wastafelmeubel met een dubbele wastafel
2e verdieping:
Overloop, opstelplaats Cv-ketel en wasmachine/ droger; wastafel, ruimte voor een werkplek, slaapkamer, royaal op het zuiden gelegen dakterras.

Bijzonderheden:
- Energielabel: A;
- Energieverbruik: Electra: 55% lager dan gemiddeld en gas 39% lager dan gemiddeld **;
- Op de begane grond is een convector met actieve aandrijving (ventilator) van Climabox;
- 4 slaapkamers;
- Dakterras ( de hele dag zon);
- Eindwoning;
- Zonnepanelen 10 panelen;
- Bouwjaar 2009;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Openbaarvervoer: tram 16, bus 51;
- Woonoppervlakte: ca. 131 m2;
- Warm water en verwarming middels combiketel (2018, eigendom);
- Een goed geïsoleerde woning met spouwmuren, dubbelglas en vloer en dakisolatie
** bron: Nibud (juli 2022)

************

A well-insulated, spacious and energy-efficient family home with 4 bedrooms and a sunny south-facing backyard.

The house has its own solar panels, well-maintained sanitary facilities, modern kitchen, lovely roof terrace with panoramic views, conservatory and storage room in the backyard.

This end house, built in 2009, is located in a quiet district on the outskirts of The Hague and Rijswijk. An attractive location with a wide choice of nearby facilities including Overvoorde park, shops on Betje Wolffstraat, the soon to be renovated shopping center "Bogaard centrum" and the Zuiderpark. The A4 highway can be reached within a few minutes by car. Public transport facilities such as bus, tram and train (NS station Moerwijk) are also nearby.

Layout:
Ground floor:
Entrance hall, meter cupboard, toilet with a sink, a bright living-dining room with a conservatory, a modern kitchen with a 5-burner gas hob with a wokburner, a luxury extractor hood, an oven, microwave, fridge freezer, dishwasher, a well-kept backyard with a wooden shed and back entrance

1st floor:
Landing, a spacious bedroom at the front with a window to the side, 2 bedrooms at the rear, a neat bathroom with walk-in shower with rain shower, bath, design radiator, washbasin furniture with a double sink

2nd floor:
Landing, position of central heating boiler and washing machine/dryer; washbasin, space for a workplace, bedroom, spacious south-facing roof terrace.

Particularities:
- Energy label: A;
- Energy consumption: Electricity: 55% lower than average and gas 39% lower than average **;
- On the ground floor is a convector with active drive (fan) from Climabox;
- 4 bedrooms;
- Roof terrace (sun all day);
- End house;
- 10x Solar panels property;
- Year of construction 2009;
- Perpetually surrendered ground lease;
- Public transport: tram 16, bus 51;
- Living area: approx. 131 m2;
- Hot water and heating through combi boiler (owned);
- A well-insulated house with cavity walls, double glazing and floor and roof insulation
** source: Nibud (July 2022)