Omschrijving

Ruim 5 kamer dubbelbovenhuis met twee zonnig balkons aan de achterzijde gelegen in het gewilde Valkenboskwartier.

Het appartement is sfeervol, licht en ruimtelijk opgezet door de aanwezigheid van hoge plafonds en grote raampartijen. De woning heeft de afgelopen jaren gediend als een aangenaam familiehuis en is inmiddels aan een opfrisbeurt toe.

Locatie:
Aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke, levendige buurt met scholen, winkels en de populaire winkelstraten: Fahrenheitstraat en Weimarstraat op loopafstand. Ook bent u binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en zee / strand. Openbare voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree via voortuin; entree appartement, hal; trappenhuis naar de eerste verdieping,

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer/werkkamer voor, kast met elektrische boiler, toiletruimte, riante woon-, eetkamer met toegang naar het balkon, moderne keuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel boven de trap, nette badkamer aan de straatzijde voorzien van wastafelmeubel, spiegel, douchehoek, handdoekenkast en wasmachine aansluiting, ouderslaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers achter waarvan een met toegang naar het balkon achter.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- 4 slaapkamers
- 2 balkons op het zuidoosten ( ochtend en middag zon)
- Warm water middels combiketel en een elektrische boiler (beiden gehuurd)
- Verwarming middels een gaskachel en combiketel
- VvE in oprichting
- Individuele opstalverzekering
- Betaald parkeren maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur
- Bouwjaar: ca. 1906
- Standaard nemen wij de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op
- Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig
- De verkoper heeft recent een onafhankelijk bouwkundige keuring laten uitvoeren om zodoende potentiële kopers zo goed mogelijk te kunnen informeren.
- Onderhoud: binnen en buiten: redelijk
- Woonoppervlakte ca. 109
- Gelegen in Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier
- Oplevering: in overleg
- Gedeeltelijk dubbelglas en voorzien van houten,- en kunststof kozijnen
- Openbaar vervoer bus 21, tramhalte Fahrenheitstraat, tram 2 en 12


Spacious 5 room double upper house with two sunny balconies at the rear located in the popular Valkenboskwartier.

The apartment is attractive, light and spacious due to the presence of high ceilings and large windows. The house has served as a pleasant family home in recent years and is now due for a makeover.

Location:
Attractive location in a child-friendly, lively neighborhood with schools, shops and the popular shopping streets: Fahrenheitstraat and Weimarstraat within walking distance. You are also within 15 minutes by bike in the center of The Hague and the sea / beach. Public facilities are within walking distance.

Layout:
Ground floor:
Entrance through front garden; entrance apartment, hall; staircase to the first floor,

First floor:
overflow; bedroom/office at the front, cupboard with electric boiler, toilet room, spacious living and dining room with access to the balcony, modern kitchen in light colors with various built-in appliances and access to the balcony.

Second floor:
Landing with skylight above the stairs, neat bathroom on the street side with washbasin, mirror, shower corner, towel cabinet and washing machine connection, master bedroom at the front, two bedrooms at the back, one with access to the balcony at the back.

Particularities:
- Located on private land
- 4 bedrooms
- 2 balconies on the southeast (morning and afternoon sun)
- Hot water through a combi boiler and an electric boiler (both rented)
- Heating by means of a gas stove and combi boiler
- VvE in formation
- Individual home insurance
- Paid parking Monday to Sunday from 6pm to midnight
- Year of construction: approx. 1906
- We include an asbestos, age and materials clause in the purchase agreement as standard
- Independent building inspection report available
- The seller has recently had an independent building inspection carried out in order to be able to inform potential buyers as well as possible
- Maintenance: inside and outside: reasonable
- Living area approx. 109
- Located in Protected Cityscape Valkenboskwartier
- Delivery in consultation
- Partly double glazing and equipped with wooden and plastic frames
- Public transport bus 21, tram stop Fahrenheitstraat, tram 2 and 12